农村房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁15民终1891号

原被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方签订合同后，理应按约定履行相应的合同义务，以实现合同目的。但合同签订后，被告王洁又将房屋出卖给案外人刘景强，该房屋已被刘景强占有使用，且对房屋进行了相应增建。现，原被告签订的房屋买卖合同已无实际履行的可能，故原告要求被告交付房屋的主张，本院无法支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告田景峰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告田景峰承担。二审中，上诉人提交东阿县公安局“110”接处警记录表一份，证明被上诉人迟迟不向上诉人交付房屋，因此而发生纠纷，该证据能够进一步的证明，本合同的履行是因为被上诉人存在违约行为在先。被上诉人质证意见为：我认可出警，我也打过110电话，对于上诉人证明的内容不认可。当时报案是因为我姑父住在涉案房子内，上诉人把他给撵出去了，110当时给了我和上诉人各自一把钥匙，让我们协商，后来在我不在家时，上诉人私自把大门的锁换了。出了好几次警了，不止一次。本院认为，该证据没有与本案有关的实质内容，与上诉人要证明

原被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方签订合同后，理应按约定履行相应的合同义务，以实现合同目的。但合同签订后，被告王洁又将房屋出卖给案外人刘景强，该房屋已被刘景强占有使用，且对房屋进行了相应增建。现，原被告签订的房屋买卖合同已无实际履行的可能，故原告要求被告交付房屋的主张，本院无法支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告田景峰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告田景峰承担。二审中，上诉人提交东阿县公安局“110”接处警记录表一份，证明被上诉人迟迟不向上诉人交付房屋

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁15民终1891号上诉人（原审原告）：田景峰，男，1979年4月3日出生，汉族，盛大物流运输公司司机，住东阿县。委托诉讼代理人：常文东，东阿同圆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王洁，女，1984年2月23日出生，汉族，售货员，住东阿县。被上诉人（原审被告）：麻长明，男，1981年10月4日出生，汉族，住东阿县，系王洁之夫。上诉人田……