房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5938号

刘全洲与御嘉置业公司签订的《恒大潘安湖生态小镇（恒大御湖天下誉珑台）商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。2020年12月29日，刘全洲已经缴纳定金20000元，御嘉置业公司虽在2020年1月2日邮寄通知，告知刘全洲应于2020年1月1日前签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，御嘉置业公司无需通知，可另行处理该房屋。但后御嘉置业公司一直与刘全洲商议签订《商品房买卖合同》及要求支付首期款，御嘉置业公司在未明确解除商品房认购书的情形下，便自行将刘全洲认购的房屋出售，致使商品房认购书的目的不能实现，双方签订的商品房认购书无法继续履行，刘全洲所付定金20000元，御嘉置业公司应予以返还。综上，遂判决：徐州御嘉置业有限公司于本判决生效后十日内返还刘全洲购房定金20000元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为,本案双方所签署的商品房认购书日期为2019年12月30日，御嘉置业公司于2020年1月1日即向刘全洲发送通知，以“逾期多日仍未与我公司

刘全洲与御嘉置业公司签订的《恒大潘安湖生态小镇（恒大御湖天下誉珑台）商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。2020年12月29日，刘全洲已经缴纳定金20000元，御嘉置业公司虽在2020年1月2日邮寄通知，告知刘全洲应于2020年1月1日前签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，御嘉置业公司无需通知，可另行处理该房屋。但后御嘉置业公司一直与刘全洲商议签订《商品房买卖合同》及要求支付首期款，御嘉置业公司在未明确解除商品房认购书的情形下，便自行将刘全洲认购的房屋出售，致使商品房认购书的目

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5938号上诉人（原审被告）：徐州御嘉置业有限公司，住所地徐州市贾汪区潘安湖街道唐庄村新310国道与利大路交叉口西北。法定代表人:张烨，该公司总经理。委托诉讼代理人：周丽玲，女，1981年8月22日出生，汉族，该公司法务，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：刘全洲，男，1986年6月8日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：周……