房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终2119号

涉案房地产买卖及居间合同合法有效，当事人均应恪守。汪满生与任影、余芬君均主张对方存在违约行为，要求解除合同。世华公司认为自身没有过错，不同意解除合同。按合同约定，在签约时涉案房产不存在被查封的情形，汪满生应于合同签订之日起两日内支付定金270000元，但汪满生于合同签订之次日任影、余芬君告知涉案房产已被法院查封。涉案房产被法院查封，应视为任影、余芬君存在丧失履行合同义务能力的可能，汪满生依法有权中止履行交付定金的义务，待上述情况消失或任影、余芬君提供担保后两日内恢复履行。任影、余芬君辩称汪满生拒付270000元定金构成违约，于法无据，故一审法院不予采纳。任影、余芬君依约应于合同签订之日起60日内即2017年7月3日前对涉案房产予以解除查封并办妥注销抵押登记的手续，但涉案房产在同年7月24日才被解除查封。任影、余芬君未按期履行合同义务的行为已构成违约，应承担相应违约责任。而任影、余芬君已于7月28日把涉案房产被解除查封的情况告知汪满生，汪满生依约应在7月30日前支付其余定金。汪满生未按期支付定金，也构成违约，亦应承担相应违约责任。此时，双方的上述违约行为并未能引起对方有权提出解除合同的后

涉案房地产买卖及居间合同合法有效，当事人均应恪守。汪满生与任影、余芬君均主张对方存在违约行为，要求解除合同。世华公司认为自身没有过错，不同意解除合同。按合同约定，在签约时涉案房产不存在被查封的情形，汪满生应于合同签订之日起两日内支付定金270000元，但汪满生于合同签订之次日任影、余芬君告知涉案房产已被法院查封。涉案房产被法院查封，应视为任影、余芬君存在丧失履行合同义务能力的可能，汪满生依法有权中止履行交付定金的义务，待上述情况消失或任影、余芬君提供担保后两日内恢复履行。任影、余芬君辩称汪满生拒付270000元定金构成违约，于法无据，故一审法院不予采纳。任影、余芬君依约应于合同签订之日起60日

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2119号上诉人（原审被告暨原告）：任影，男，1973年12月30日出生，汉族，住湖南省华容县。上诉人（原审被告暨原告）：余芬君，女，1981年12月15日出生，汉族，住湖北省武穴市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：郭卫星，广东友邦方达律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：郭洋铭，广东友邦方达律师事务所实习律师。被上诉人（原……