房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑12民终1665号

永昌房地产公司作为明珠园小区的开发单位，授权委托孙野负责该小区的拆迁、施工及回迁等相关事宜，孙野的行为代表了永昌房地产公司，赵文与孙野之间签订的房屋拆迁安置补偿合同有效，双方应当按照合同约定履行义务。永昌房地产公司抗辩称赵文关于楼房差面积10.1平方米以及交付车库的诉讼请求已过诉讼时效，没有收取过赵文20,000元楼房差价款，赵文并未实际交纳10,871.2的楼房差价款，只是出了10,000元的欠据，交了870元。虽赵文是在2011年回迁，但当时赵文对于回迁的住宅差面积一事不知情，其是在2018年12月才知道其权利受到了侵害了，故该项诉讼请求的诉讼时效应当自2018年12月开始起算。关于回迁协议中约定的车库，在2011年12月赵文回迁时明珠园项目部即没有向赵文交付车库，此时赵文就应当知道其权利受到了侵害，赵文称一直向孙野、蔡广义主张权利，但没有提供证据予以证实，孙野和蔡广义予以否认，故赵文要求交付车库的诉讼请求已经超过了诉讼时效。关于动迁时收取的20,000元楼房差价款，此款是因回迁协议补偿比例过高，孙野派周文军、黄刚收取的差价款，永昌房地产公司实际收取了该20,000元，并将该款做为

永昌房地产公司作为明珠园小区的开发单位，授权委托孙野负责该小区的拆迁、施工及回迁等相关事宜，孙野的行为代表了永昌房地产公司，赵文与孙野之间签订的房屋拆迁安置补偿合同有效，双方应当按照合同约定履行义务。永昌房地产公司抗辩称赵文关于楼房差面积10.1平方米以及交付车库的诉讼请求已过诉讼时效，没有收取过赵文20,000元楼房差价款，赵文并未实际交纳10,871.2的楼房差价款，只是出了10,000元的欠据，交了870元。虽赵文是在2011年回迁，但当时赵文对于回迁的住宅差面积一事不知情，其是在2018年12月才知道其权利受到了侵害了，故该项诉讼请求的诉讼时效应当自2018年12月开始起算。关于回迁协

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1665号上诉人（原审被告）：望奎县永昌房地产开发有限公司，住所地：望奎县。法定代表人：孙万友，职务经理。委托诉讼代理人：张琴，黑龙江张勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵文，男，1959年11月15日出生，现住望奎县。委托诉讼代理人：赵忠义，男，1983年11月11日出生，现住望奎县，与赵文系父子关系。委托诉讼代理人：倪丽丽……