房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终1915号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得违反物权法规定。本案中，原告肖东于2015年11月26日购买被告黄志荣房屋，但未对房屋进行详细实地查看，不清楚房屋内部结构，原告肖东购买房屋的行为与日常房屋交易习惯有悖。根据原、被告当庭陈述及法庭调查可以认定，原、被告签订的房屋买卖合同实为原、被告民间借贷合同的让与担保。让与担保违反了物权法定，具有流质契约的特征，其法律效果不发生物权效力。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，本院依法向原告肖东释明变更诉讼请求，即原告肖东以民间借贷法律关系向被告黄志荣主张债权。原告肖东拒绝变更。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四第一款之规定，裁定：驳回原告肖东的起诉。上诉人肖东上诉称，1.上诉人与被上诉人依法签订房屋买卖合同，并经过灵武市公证处公证，其内容真实、有效。2015年11月26日，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同，约定以总价10万元的价格购买被上诉人位于灵武市水木灵州南区17号楼3单元401室的房屋。2015年11月26日，经过宁夏回族白治区灵武市公证处依法公证

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得违反物权法规定。本案中，原告肖东于2015年11月26日购买被告黄志荣房屋，但未对房屋进行详细实地查看，不清楚房屋内部结构，原告肖东购买房屋的行为与日常房屋交易习惯有悖。根据原、被告当庭陈述及法庭调查可以认定，原、被告签订的房屋买卖合同实为原、被告民间借贷合同的让与担保。让与担保违反了物权法定，具有流质契约的特征，其法律效果不发生物权效力。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，本院依法向原告肖东释明变更诉讼请求，即原告肖东以民间借贷法律关系向被告黄志荣主张债权。原告肖东拒绝变更。依照《最高人民法院关

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）宁01民终1915号上诉人（原审原告）肖东，男，1982年10月5日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审被告）黄志荣，男，1970年1月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。上诉人肖东因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2016）宁0181民初977-1号驳回起诉的民事裁定，向本……