房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1391民初4218号

原告谌艳云与被告周孝斌签订的《惠州市********服务合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是各方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，各方应当诚实信用履行。 关于涉案合同应否解除的问题。 合同签订后，原告向被告支付了10万元购房定金，其后又支付了17万元协助被告办妥了涉案房屋的赎楼手续。 合同约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，原被告均确认原告申请按揭贷款已获得银行审批通过。 后涉案房屋在合同履行过程中被案外人查封导致未能办理过户手续，被告存在违约行为。 此后，被告已积极调处理，并在本案庭审辩论终结前解除了该查封状态，涉案房屋处于无瑕疵状态，不影响双方办理过户手续。 原被告均已履行该合同的大部分义务，且现合同继续履行已不存在任何障碍，合同继续履行可以实现原告购得涉案房屋的合同目的，有利于维护交易的稳定，涉案合同不宜解除。 经本院向原告释明是否变更诉讼请求为继续履行合同，原告仍坚持要求解除《惠州市********服务合同》。 因此，对于原告要求解除合同、要求二被告返还购房款、支付解除合同违约金及赔偿其他费用的诉讼请求，本院不予支持。 案件是由于被告存在违约行为所致，因此引起的

谌艳云与周孝斌、惠州粤惠居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4218号原告：谌艳云，女，汉族，1981年11月22日出生，户籍住址：湖南省溆浦县********，身份证号码：433************308。 委托代理人：郭君，广东九麟律师事务所律师。 被告：周孝斌，男，汉族，1968年2月29日出生，户籍住址：新疆阿勒泰市****************，身份证号码：432……