房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第299号

被告及第三人合伙建办理了相关建房手续并已取得整幢房屋的所有权证，该房屋被告有权处分，其与原告签订的《售房合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告已将原告所购商品房实际交付给原告，原告已取得该套商品房的所有权。原告认为其已按合同约定分两次支付了购房款180000元，剩余房款应在办理房产证后付清。被告认为原告并未按合同约定向被告付清95%的购房款，因此原告存在违约，应承担由此所产生的法律后果。因原、被告双方签订的《售房合同》明确约定付款方式为分期付款即第一次付款约总价30%、第二次付款约总价30%、第三次付款约总价35%，余款在领取房产证时按实际面积结清。原告所购商品房和柴间总价约为249000元，原告虽支付180000元房款，但并未达到总房款的95%，故原告存在违约行为。被告在2012年8月23日办理了整幢房屋的所有证，但原告在2009年9月6月与被告签订《售房合同》。即使原告按合同约定付清总房款的95%，被告也无法按合同约定履行在两年内（即在2011年9月6日前）办成（交付）房产证的义务。故被告亦存在违约行为。由于原、被告双方均存在违约行为，导致现在办理房屋所有权证的费用大

被告及第三人合伙建办理了相关建房手续并已取得整幢房屋的所有权证，该房屋被告有权处分，其与原告签订的《售房合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告已将原告所购商品房实际交付给原告，原告已取得该套商品房的所有权。原告认为其已按合同约定分两次支付了购房款180000元，剩余房款应在办理房产证后付清。被告认为原告并未按合同约定向被告付清95%的购房款，因此原告存在违约，应承担由此所产生的法律后果。因原、被告双方签订的《售房合同》明确约定付款方式为分期付款即第一次付款约总价30%、第二次付款约总价30%、第三次付款约总价35%，余款在领取房产证时按实际面积结清。原告所购商品房和柴间总价约为2

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第299号上诉人（原审被告）：袁小伍（又名袁晓伍、袁晓五）。委托代理人：黄佳俊，江西共创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康晓林，审第三人：周苏平（又名周旭平）。原审第三人：刘海宝。上诉人袁小伍因与被上诉人康晓林、原审第三人周苏平、刘海宝房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省吉水县人民法院（2012）吉民初字第1487号民事判决，向本……