房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终11074号

陈嘉敏、徐健雄与陈仕伟、吴序新、牛现勇就买卖涉案商铺签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均有约束力。根据买卖合同关于“出卖人已将该商铺出租给承租人广州盛贤大沙头旧货市场有限公司进行经营使用，租赁期满出租人和承租人未能续订合同的，承租人按租赁期满时的经营现状交还商铺给出租人”的约定，涉案商铺在买卖时存在租赁合同关系，客观上并不具备现实交付的条件，陈仕伟、吴序新、牛现勇在出售商铺时已向购买人披露相关信息，陈嘉敏、徐健雄作为买受人在签订合同时是清楚知道的。虽然合同约定该租金收益已由出卖人收取，但陈嘉敏、徐健雄作为购买人实质享有利益——即以购房款折扣的方式抵偿该租金收益。因此，双方合同约定“房管部门出具了权属人为买受人的房产证当天，视为出卖人将该商铺已交付买受人”以及“租赁期满买受人与承租人自行商议是否续约及办理交接手续事宜”。陈仕伟、吴序新、牛现勇已依约履行了为陈嘉敏、徐健雄办理过户登记的手续，其无需承担直接交付商铺的义务。据上，陈嘉敏、徐健雄诉请要求陈仕伟、吴序新、牛现勇承担逾期交付商铺的违约责任，缺乏

陈嘉敏、徐健雄与陈仕伟、吴序新、牛现勇就买卖涉案商铺签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均有约束力。根据买卖合同关于“出卖人已将该商铺出租给承租人广州盛贤大沙头旧货市场有限公司进行经营使用，租赁期满出租人和承租人未能续订合同的，承租人按租赁期满时的经营现状交还商铺给出租人”的约定，涉案商铺在买卖时存在租赁合同关系，客观上并不具备现实交付的条件，陈仕伟、吴序新、牛现勇在出售商铺时已向购买人披露相关信息，陈嘉敏、徐健雄作为买受人在签订合同时是清楚知道的。虽然合同约定该租金收益已由出卖人收取，但陈嘉敏、徐健雄作为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11074号上诉人（原审原告）：陈嘉敏，女，1979年6月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审原告）：徐健雄，男，1975年6月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。同系陈嘉敏的委托代理人。被上诉人（原审被告）：陈仕伟（曾用名黄仕伟），男，1957年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：吴序……