房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终4217号

合同是当事人之间设立、变更或终止民事权利义务关系的协议，其合同相对性是合同规则和制度赖以建立的基础和前提合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，被上诉人张道红与上诉人临沂市信诚房地产开发有限公司签订的认购书，明确约定上诉人为涉案房屋的出卖人，且被上诉人张道红所交纳的定金及房款票据上均加盖了上诉人临沂市信诚房地产开发有限公司与被上诉人平邑县人民政府平邑街道办事处的印章，被上诉人张道红作为买受人有理由相信出卖方就是上诉人，其依据认购书和收款票据要求上诉人承担返还购房款并无不当。上诉人与平邑街道办城中居民委员会的内部约定，对房屋买受人没有约束力，不能对抗买受人向出卖人主张权利。上诉人主ＸＸ邑街道办城中居民委员会为实际开发者应参加诉讼的理由不成立，本院不予支持。根据最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》“出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院应当依法收缴出借账户的非法所得并可以

合同是当事人之间设立、变更或终止民事权利义务关系的协议，其合同相对性是合同规则和制度赖以建立的基础和前提合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，被上诉人张道红与上诉人临沂市信诚房地产开发有限公司签订的认购书，明确约定上诉人为涉案房屋的出卖人，且被上诉人张道红所交纳的定金及房款票据上均加盖了上诉人临沂市信诚房地产开发有限公司与被上诉人平邑县人民政府平邑街道办事处的印章，被上诉人张道红作为买受人有理由相信出卖方就是上诉人

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终4217号上诉人（原审被告）：临沂市信诚房地产开发有限公司。住所地：平邑县兴水路中段**号。法定代表人：韩新民，经理。委托诉讼代理人：王恪，山东平大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张道红，女，1979年6月6日出生，汉族，居民，住平邑县仲村镇南近台村***号。被上诉人原审被告）：平邑县人民政府平邑街道办事处。住所地：平邑县浚河路……