房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终1946号

依据有关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李秉兴主张的刘环集居点P19栋西室一套房屋的所有权未经设立登记，因而，李秉兴主张享有房屋所有权从而要求缪祝云恢复原状后返还房屋，与法律相悖，依法难以支持。苏学军、缪祝云之间签订的《房屋买卖协议》与李秉兴不具有合同相对性，苏学军、缪祝云之间如有纠纷可另行处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决驳回李秉兴的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币1250元，由李秉兴负担。本院经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。本院认为,根据法律规定，不动产权的设立一般应需登记，但刘环集居点规划审批手续仍在完善中，诉争房屋未经登记，李秉兴认为其享有诉争房屋所有权并据此要求缪祝云恢复原状后返还房屋，不予支持。缪祝云根据其与苏学军签订的房屋买卖合同占有诉争房屋，如双方有纠纷可另行解决。综上，李秉兴的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

依据有关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李秉兴主张的刘环集居点P19栋西室一套房屋的所有权未经设立登记，因而，李秉兴主张享有房屋所有权从而要求缪祝云恢复原状后返还房屋，与法律相悖，依法难以支持。苏学军、缪祝云之间签订的《房屋买卖协议》与李秉兴不具有合同相对性，苏学军、缪祝云之间如有纠纷可另行处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决驳回李秉兴的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币1250元，由李秉兴负担。本院经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。本院认为,根据法律规定，不动产权的设立一般

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终1946号上诉人（原审原告）：李秉兴，男，1944年9月19日出生，××族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：陈晓飞，南通市金新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：苏学军，男，1966年1月19日出生，××族，住江苏省如东县。被上诉人（原审被告）：缪祝云，男，1966年11月20日出生，××族，住江苏省如东县。上诉人李秉兴因与被……