物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终4830号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，按此规定，原告与建设单位遵义世纪福元房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，对包括被告在内的业主或物业使用人均具有法律约束力。在原告为涉案小区提供公共物业服务后，被告应负向原告支付物业费义务。因至今被告尚欠物业费未支付，对照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”的规定，故原告请求被告支付二套步梯还房物业费的诉讼主张，因事实理由充分，符合法律规定，予以支持。鉴于原告在该小区物业服务期间，存在个别路灯损坏未及时更换、消防通道偶有堵塞未及时疏通、摩托车乱停乱放未及时整治、地面路砖损坏未及时恢复、地面及平台垃圾未及时清运、绿化带缺损未及时补栽、物业费收费标准及服务内容未在小区内醒目位置上墙公示等服务不到位服务质量存在较大瑕疵问题，结合2021年3月10日一审
摘要
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，按此规定，原告与建设单位遵义世纪福元房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，对包括被告在内的业主或物业使用人均具有法律约束力。在原告为涉案小区提供公共物业服务后，被告应负向原告支付物业费义务。因至今被告尚欠物业费未支付，对照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终4830号上诉人（原审被告）：熊连仙，女，1974年8月21日出生，汉族，贵州省正安县人，住正安县（户籍地：正安县）。被上诉人（原审原告）：蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司（以下简称蒙自金马物业公司），住所地：贵州省遵义市汇川区天津路浩鑫北门堤都D栋D-8-1号。统一社会信用代码：91520303683986250G。法定代表人：蔡……