房屋租赁合同纠纷 （2018）川19民终326号

案涉门市原由杨琳与巴中市巴州区农技推广中心签订了案涉门市的房屋租赁合同，后因房屋产权发生转移，汇鑫公司为案涉门市的产权所有人。原合同期限届满，杨琳即与汇鑫公司达成口头协议，继续承租案涉门市用于经营鸿运钢木家具，并向汇鑫公司交付了租金。由此可见，双方口头达成的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。据巴中市巴州区人民政府发出的巴州府发〔2012〕45号《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》及巴中市巴州区原防疫站片区棚户区改造项目开发建设工程指挥部向汇鑫公司发出函告，双方若想继续履行合同，但合同目的已明显不能实现，故汇鑫公司主张解除与杨琳口头达成的的房屋租赁协议，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，”因截止本案法庭辩论终结（2017年10月25日）杨琳仍占有使用案涉门市，故合同解除后，杨琳应将案涉门市腾空并返还给汇鑫公司。对于杨琳欠付租金的问题。根据《最高人民法

杨琳、巴中汇鑫发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川19民终326号上诉人（原审被告）：杨琳（曾用名杨小林），女，1986年3月10日出生，汉族，个体工商户，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：陈鸿辉，男，1971年10月24日出生，汉族，大学文化，巴中市民营经济维权中心工作人员，住四川省巴中市巴州区。被上诉人（原审原告）：巴中汇鑫发展有限公司，住所地四川省巴中市巴州区南泉寺街64号。法定代……