房屋租赁合同纠纷 （2018）川19民终79号
裁判要旨
汇鑫公司、刘秀华就案涉房屋签订有《房屋租赁合同》约定租赁期限自2013年12月14日起至2016年12月13日止，该合同是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性约定，合法有效。当事人均应按照约定全面履行义务。刘秀华现已搬离涉案门市，故对于汇鑫公司要求刘秀华将案涉门市腾空并返还的诉请，不予支持。《房屋租赁合同》系双务有偿合同，汇鑫公司已经按照合同约定于将涉案房屋交付给刘秀华使用，刘秀华在租赁合同有效期内只交付给汇鑫公司61000元房租，根据《房屋租赁合同》约定，认定刘秀华应当支付汇鑫公司2014年12月14日至2016年12月13日门市租金：61000×（1＋15%）＋[61000×(1＋15%)]×(1＋15%)=150822.5元。租赁合同到期后刘秀华未向汇鑫公司支付房租且继续占有、使用，刘秀华虽称已于2014年搬离门市，但未提供证据予以证据，故刘秀华搬离门市时间以汇鑫公司认可的2017年10月12日为准。刘秀华于2016年12月13日至2017年10月12日继续占有、使用案涉门市系无权占有。兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则
摘要
刘秀华、巴中汇鑫发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终79号上诉人（原审被告）：刘秀华，女，1969年1月12日出生，汉族，小学文化，个体工商户，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：李松，巴中市巴州区梁永法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：巴中汇鑫发展有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区南泉寺街64号。法定代表人：孙国荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马绍金，四川砝鼎律师事务……