房屋租赁合同纠纷 （2016）皖03民终795号

双方均应按照开业经营协议履行。朱建雨不愿意签订《商位有偿使用协议》，坚持退出义乌商贸城的经营，说明双方现无合作基础，现朱建雨要求解除开业经营协议的请求，从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，依照民法的自愿、公平和诚实信用原则，原审法院对朱建雨要求解除开业经营协议的诉讼请求予以支持。由于双方签订的协议对于租赁政策首先明确约定商铺有偿使用的合同期为52个月（自2014年6月1日至2018年9月30日），然后按照其是否关闭原经营店铺才享有相应的免租期。也就是说免租期是建立在签署为期52个月的有偿使用协议后才能享有，并不是朱建雨所理解的只要保证开业就享有一年半的免租期。中恒公司辩称朱建雨没有签订《商位有偿使用协议》即不享有协议约定的免租期的意见应予采纳，但中恒公司要求朱建雨补交实际占用商位一年六个月多的租金的意见，因中恒公司未提出反诉，不在本案审理范围，应另行处理。因朱建雨事先已签署承诺书，承诺其如果违反承诺，本人同意由中恒公司收回本人承租的蚌埠义乌国际商贸城商铺，并在三日内清空店内货物，店铺内固定装修和已交纳保证金由中恒公司处置。故朱建雨要求中恒公司返还保证金及赔偿其店内装修损

双方均应按照开业经营协议履行。朱建雨不愿意签订《商位有偿使用协议》，坚持退出义乌商贸城的经营，说明双方现无合作基础，现朱建雨要求解除开业经营协议的请求，从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，依照民法的自愿、公平和诚实信用原则，原审法院对朱建雨要求解除开业经营协议的诉讼请求予以支持。由于双方签订的协议对于租赁政策首先明确约定商铺有偿使用的合同期为52个月（自2014年6月1日至2018年9月30日），然后按照其是否关闭原经营店铺才享有相应的免租期。也就是说免租期是建立在签署为期52个月的有偿使用协议后才能享有，并不是朱建雨所理解的只要保证开业就享有一年半的免租期。中恒公司辩称朱建雨

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终795号上诉人（原审原告）：朱建雨，男，1985年10月20日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。委托代理人：强猛，安徽汉合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠中恒义乌国际商贸城有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上大道3333号。法定代表人：杨维星，该公司董事长。委托代理人：朱淑才，浙江森海律师事务所律师。委托代理人：姜薇，浙江森海律……