房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0102民初9060号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，系双方的真实意思表示。 合同签订后，原告按约交付了案涉房屋，但是被告未能按约支付房租。 后双方协商提前解除合同，2019年9月6日，被告同意以支付租赁保证金38008元、水电费押金7810元为条件换取双方提前解除合同，同日双方完成了房屋的交接工作，故双方已经实际协商解除租赁合同，对原告要求确认双方于2019年9月6日房屋租赁合同解除的请求，本院予以支持。 对于原告主张的被告支付尚欠租金、水电、物业费用166088.8元的请求，双方在2019年9月6日协商解除合同时，已经对账确认被告尚欠原告166088.8元费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于被告所抗辩的，原告存在对案涉房屋的锁门行为，并造成被告损失的意见，因被告未能提供相应证据证实，故对被告的该抗辩意见，本院不予采信。 对于原告主张的8万元违约金，虽然被告存在拖欠租金的行为，双方合同约定如房租逾期支付，则应按未付金额的日万分之五支付违约金，双方在签订的计划还款协议中，协商违约金金额为4万元-8万元，现被告以原告主张的违约金偏高申请法院予以调整，本院酌情将违约金调整为1万元。 对于原
摘要
9060南京宁淼企业管理有限公司与南京帝钛医疗器械有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初9060号原告：南京宁淼企业管理有限公司，住所地在南京市玄武区玄武大道699-10号5幢。 法定代表人：刘婧怡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史晓萍，江苏德誉法钧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珍，江苏德誉法钧律师事务所（实习）律师。 被告：南京帝钛医疗器械有限公司，住所地在南京市玄武区柳营100号孵化中心776室。 法定……