房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0103民初11748号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷，原、被告双方签订的房租协议内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，双方应遵循诚信原则，秉持诚实，依约行事。 本案中，被告万保现于2018年12月21日发出短信通知，表明无力继续租赁，并于2019年1月11日将房屋钥匙交付原告牛红光，至此租房协议实际上已经解除，故而原告主张解除该合同的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付2019年1月1日-2019年6月30日期间的房租57.5万元，物业管理费15642元，迟延房租违约金25.875万元，因被告万保现已将房租支付至2018年12月31日，原告对此不持异议，且合同已于2019年1月11日实际解除，原告亦并无证据证明被告万保现迟延支付租金，故原告该项主张于法无据，本院不予支持。 关于违约金，被告万保现交纳房租后，在正常使用期间，突然终止合同，搬离房屋，但又未与原告协商一致解除合同，被告万保现的行为应视为违约行为，应按照约定支付违约金，故原告要求被告万保现支付年租金50%的违约金57.5万元，本院予以支持。 万保现缴纳的10万元押金，因双方合同已解除，原告应予退回。 因房租协议并无被告郑州易值科贸有限公司签章
摘要
牛红光与万保现、郑州易值科贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11748号原告：牛红光，男，1988年6月25日出生，汉族，住郑州市。 委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。 被告：万保现，男，1964年11月5日出生，汉族，住郑州市金水区。 委托诉讼代理人：万博进，系被告万保现儿子。 被告：郑州易值科贸有限公司，住所地郑州市**民主路**河南华健商务大厦****，统一社会信用代码……