房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0102民初2263号
裁判要旨
原、被告双方签订的《长沙市房屋出租委托代理合同》、《退房协议》合法有效，双方均应当履行各自的权利义务。 合万家公司已向原告退还其所出租房屋，应当按照约定在2018年12月20日之前支付房租，因此对于陈宇保要求合万家公司支付欠付租金4794元的意见，本院予以支持。 关于物业管理费，陈宇保根据《长沙市房屋出租委托代理合同》的约定支付了物业管理费，而被告已向五个承租人收取了物业管理费，因此被告应退还原告其收取的五名承租人的物业管理费1825元（365元×5人/年）。 关于滞纳金，本案中，双方约定的滞纳金实质属于因违约而进行的惩罚赔偿，因此本案中的滞纳金实质为违约金，双方约定的每日5％标准的违约金远远超出陈宇保因合万家公司未支付租金而造成的损失，按照双方签订的《长沙市房屋出租委托代理合同》的第八条第一款约定：委托期内，合万家公司提前退租的，应赔偿甲方合同总金额的20％为违约金，因此按照合万家公司拖欠陈宇保的租金4794元的20％计算，合万家公司应赔偿陈宇保违约金958.8元。 关于因出租受损的费用赔偿，本案中，双方签订的《长沙市房屋出租委托代理合同》的第六条第三款约定：在委托代理期限内合万家公
摘要
陈宇保与长沙合万家地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初2263号原告：陈宇保，男，1952年7月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告:长沙合万家地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区朝阳街道五一路235号湘域中央1栋2815房。 法定代表人：韩艳雪。 原告陈宇保与被告长沙合万家地产经纪有限公司（以下简称合万家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理……