房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0104民初2554号
裁判要旨
原告周保平与被告马更生签订的《租房协议》合法有效，双方均应按约履行。 鉴于被告未到庭，依据原告提交的《租房协议》及庭审陈述，在合同履行期内被告单方违约应属无疑，本院对此予以确认。 原告称其于2018年11月26日左右发现被告搬离涉案房屋，因此被告应当支付自2018年9月20日至11月26日期间的房租3960元。 原告称其于2019年2月23日将房屋另行出租，主张被告继续履行协议并支付自2018年11月26日至此期间的租金，因被告搬离涉案房屋，且此后至今无法联系，被告以自己的行为表明不再履行合同义务，涉案合同无法继续履行，原告作为出租人可以解除合同，现原告主张被告继续履行协议并支付自2018年11月26日至2019年2月23日期间的租金无依据，本院不予支持。 被告违反协议约定应承担违约责任，协议约定违约金标准过高，考虑原告未退还被告一个月押金1800元，本院酌定违约金标准为未付租金的10%，即396元。 原告代被告缴纳的水电燃气费用420.18元被告应当支付。 被告缺席，应承担不利的后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和
摘要
周保平与马更生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初2554号原告：周保平，男，1953年11月17日出生，回族，住郑州市管城回族区。 被告：马更生，男，1964年11月10日出生，汉族，住河南省睢县。 原告周保平与被告马更生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告周保平到庭参加诉讼，被告马更生经公告送达开庭传票未到……