房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0202民初200号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原、被告双方签订的《房屋租赁代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务。 关于原告要求被告赔偿房屋租金7500元之诉请，依照《房屋租赁代理合同》约定，2018年7月23日前被告应支付2018年8月23日至2018年11月23日房租，被告于2018年11月8日搬离房屋，尚欠2018年8月23日至实际搬离之日止的房屋租金共计6371元，即被告应偿还原告欠付租金6371元；关于原告要求被告承担违约金5000元之诉请，《房屋租赁代理合同》明确约定“如乙方违反本协议的租金结算时间和方式，无故拖延支付下一期租金并在甲、乙双方无任何协议在柒日后或与其迁出房屋时，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还；乙方入住后合同未到期，乙方提前退租时，押金作为违约金不予退还，并额外扣除一个月租金，次日倒房”，据此，被告应承担违约金为2500元；关于原告要求被告承担换锁费用500元，清理留置物品费用2000元之诉请，鉴于合同中未对留置物清理费予以约定且被告未提供
摘要
董军与周志明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初200号原告：董军，男，汉族，1968年9月29日出生，住所地辽宁省大连市中山区。 被告：周志明，男，汉族，1968年12月4日出生，住所地辽宁省大连市中山区。 原告董军与被告周志明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。 原告董军到庭参加了诉讼，被告周志明经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，期限届满，……