房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初33652号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原、被告签订的租赁合同、补充协议、协议书均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。 根据合同“每期租金支付时间应为该期首月的3-7日前……每逾期一日乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金……”的约定，被告逾期支付租金在先，向原告出具保证书后未在2018年8月15日前支付房款及违约金，8月17日签署协议书后再次拖延支付租金，显属违约，原告有权依据双方租赁合同及协议书约定行使单方解除权，要求解除合同、返还房屋。 合同解除后，被告负有搬离系争房屋并交还租赁物的义务，交还房屋之前的租金或房屋使用费应予支付。 被告辩称除两次家人或自己的原因延期支付租金外其余均按时支付与事实相悖，亦不符合双方合同约定，本院不予采信。 被告要求继续履行合同并于2019年7月15日前返还房屋的抗辩意见，本院不予采纳。 根据双方8月17日达成的协议书约定，被告本应于签约当日向原告返还系争房屋，但因被告已将房屋转租他人，故原告同意被告收取2018年10月15日至2019年1月14日期间的租金，但双方未对1月15日之后房屋使用作出明确约定。 现被告未经原告同意擅自于20
摘要
凌顺明与樊根洪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初33652号原告：凌顺明，男，1944年11月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：凌晨(系原告凌顺明之子)，住上海市浦东新区。 被告：樊根洪，女，1948年1月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告凌顺明诉被告樊根洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。……