房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初414号
裁判要旨
程秀英就其陈述的房屋租赁经过，提供了《商品房买卖合同》、《房屋租赁协议书》、《缴费通知》、《律师函》等证据在卷佐证，奚向东经合法传唤未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由奚向东自行承担，本院认定《房屋租赁协议书》系程秀英与奚向东的真实意思表示，且未违法法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按约履行。 按照协议书约定，奚向东应于2018年9月20日前支付下一半年度的租金11.5万元，逾期未付超出15日，程秀英有权解除合同。 2018年11月2日，程秀英委托律师发出的《律师函》显示系他人代收，程秀英主张自该日解除《房屋租赁协议书》，证据不足，本院不予采纳。 根据程秀英的诉状内容，其已将解除《房屋租赁协议书》作为起诉的主要意愿和理由，故《房屋租赁协议书》于诉状送达奚向东之日即2019年1月15日解除。 《房屋租赁协议书》解除后，奚向东应当立即迁出并向程秀英返还上述房屋，故对程秀英的第1项诉讼请求，本院予以支持。 根据协议书约定，奚向东逾期支付租金超过5日，按每日1000元支付违约金，故对程秀英的第4项诉讼请求，本院亦予支持。 按照协议书约定的租金标准23万元/年计算，奚向东
摘要
414程秀英与奚向东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初414号原告：程秀英，女，1966年7月31日生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：薛静、鲍灵杰（均受程秀英的特别授权委托），江苏漫修律师事务所律师。 被告：奚向东，男，1963年5月29日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告程秀英诉被告奚向东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法由审判员周溧适用简易程……