房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初27362号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。 陶明皞与创汇公司签订的《委托租赁协议书》系双方真实的意思表示，合法有效，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。 创汇公司无正当理由未支付自2018年8月11日起的租金，陶明皞可以要求创汇公司在合理期限内支付。 创汇公司逾期不支付，陶明皞可以要求解除合同并支付欠付的租金。 陶明皞向创汇公司发送解除函，系合法行使合同解除权，本院依法予以确认，故双方签订的《委托租赁协议书》已于解除函送达之日，即2019年5月28日解除。 陶明皞主张创汇公司支付欠付的租金59,183元，在合理的范围之内，本院予以支持。 租赁合同解除后，创汇公司应当返还租赁物，未按时返还租赁物的应支付继续使用房屋的占有使用费，陶明皞要求创汇公司返还系争房屋，并要求创汇公司支付自2019年5月28日至房屋实际返还之日止的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 因创汇公司违约导致《委托租赁协议书》解除，创汇公司应当支付违约金。 根据合同约定，违约方应支付违约金100,000元(每年递减15%)即为72,250元，陶明皞主动调整违约金为19,500元，系其对自身权利的处分，本院予以确
摘要
陶明皞与上海创汇房地产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27362号原告：陶明皞，男，1975年4月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：刘清华，上海靖之霖律师事务所律师。 被告：上海创汇房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：阙小迅。 原告陶明皞与被告上海创汇房地产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序,于2019……