房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初517号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。 原告与被告之间所签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。 由于被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，原告按约有权行使合同解除权，合同解除日为被告收到原告解除合同通知之日即2018年10月23日。 原告按合同约定主张不予退还被告缴纳的租赁保证金，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告应腾退租赁房屋，被告未腾退租赁房屋需支付房屋使用费，现原告要求被告按照合同约定的租金标准2倍支付房屋使用费，缺乏依据，被告应按照合同约定的租金标准支付相应的房屋使用费，房屋使用费应计算至租赁房屋腾退为止。 被告应办理工商变更登记，将其登记住所从租赁房屋内迁出。 关于被告应支付逾期支付租金的违约金，现被告提出违约金过高，要求调整，本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、主观恶意程度、合同的预期利益等因素，酌情调整被告应承担按照未
摘要
上海永业商业房地产发展有限公司与上海合琛实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初517号原告(反诉被告)：上海永业商业房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：钱军，董事长。 委托诉讼代理人：王超寅，男。 委托诉讼代理人：汤玮，上海市金茂律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海合琛实业有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：季雪平，总经理。 委托诉讼代理人：苏美华，女。 委托诉讼代理人：庄小燕，上……