案外人执行异议之诉 （2017）皖06民初108号

本案的争议焦点是：陈聪对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然陈聪与桑铌淮北分公司签订《商品房买卖合同》，并支付了部分购房款，但未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，不符合上述排除执行的全部情形，其对于涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告陈聪的诉讼请

本案的争议焦点是：陈聪对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然陈聪与桑铌淮北分公司签订《商品房买卖合同》，并支付了部分购房款，但未将剩余价款按照人民法院的要

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初108号原告（案外人）:陈聪,男,1988年7月2日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：纪建春，安徽嘉闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩雪，安徽嘉闻律师事务所律师。被告（申请执行人）:淮北聚鑫小额贷款有限公司,住所地安徽省淮北市鹰山北路41号106室。法定代表人：路广军,该公司经理。委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律……