房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9822号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，百纳大通公司与甘肃东华公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按前述合同行使权利、履行义务。因双方签订的合同期限为10年，该租赁合同具有长期性与持续性，短暂疫情尚不足以导致合同目的无法实现，故甘肃东华公司无权解除合同。庭审中，双方均认可《房屋租赁合同》于2020年7月20日解除，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方约定，甘肃东华公司应交纳2020年1月20日至2020年7月19日租金及物业费共计1000000元，合同履行过程中，百纳大通公司同意减免部分费用，甘肃东华公司在合同解除后至交还房屋期间应承担房屋占有使用费，且综合本案证据，可以认定甘肃东华公司于2020年1月16日给付的240000元中40000元系滞纳金，法院综合计算后，确定百纳大通公司应返还甘肃东华公司租金38888.92元。甘

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，百纳大通公司与甘肃东华公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按前述合同行使权利、履行义务。因双方签订的合同期限为10年，该租赁合同具有长期性与持续性，短暂疫情尚不足以导致合同目的无法实现，故甘肃东华公司无权解除合同。庭审中，双方均认可《房屋租赁合同》于2020年7月20日解除，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9822号上诉人（原审被告）：百纳大通国际进出口贸易（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：李波，总经理。委托诉讼代理人：聂晓杰，北京市青山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃东华资产管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区曹家巷62号5层。法定代表人：郑殿喜，总经理。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼……