房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10815号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，碳金公司与邓小华签订的《房屋租赁合同》不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案合同已经解除，双方已于2019年10月25日进行了交接。根据现有证据，碳金公司在合同履行期内迟延交纳租金，构成违约，邓小华有权解除合同并要求碳金公司承担违约责任；邓小华的反诉请求具有事实及法律依据，法院依法予以支持；碳金公司要求邓小华支付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。关于违约金的标准，根据合同约定，逾期付款滞纳金应解释为合同并未解除的情况下进行适用，现碳金公司因迟付租金超过15日致使涉案合同解除，碳金公司违约责任应适用合同第12条第3款的约定。鉴于碳金公司并未主张法院对违约金标准进行酌减，法院确认碳金公司应支付邓小华违约金95000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，碳金公司与邓小华签订的《房屋租赁合同》不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案合同已经解除，双方已于2019年10月25日进行了交接。根据现有证据，碳金公司在合同履行期内迟延交纳租金，构成违约，邓小华有权解除合同并要求碳金公司承担违约责任；邓小华的反诉请求具有事实及法律依据，法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10815号上诉人（原审原告、反诉被告）：联盈碳金国际投资（北京）有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：周靖棠，执行董事。委托诉讼代理人：管辰，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓小华，女，1967年8月1日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：凤兆俊，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人联盈碳金国……