财产损害赔偿纠纷 （2015）本民三终字第00392号

东方置业公司虽于2012年将东方.新湖俪城的物业委托本溪市房产管理服务中心管理，但作为该小区的房地产开发商，在将房屋的物业委托物业公司管理前，应对房屋出现的问题承担维护管理的责任。东方置业公司的法定代表人郭佳轶在其出具的说明中承诺，因未对房彩凤和王恩祥房屋的外墙予以维修，同意赔偿其1200元，由其自行维修，房彩凤和王恩祥亦对该份说明的内容予以认可，本院对该份说明予以采信。关于东方置业公司提出的郭佳轶已于2015年4月离职，其个人出具的说明不能代表公司的辩解意见。本案中，东方置业公司的营业执照及组织机构代码证中登记的法定代表人均为郭佳轶，东方置业公司未提交证据对郭佳轶离职的情况予以证明，故此，本院对东方置业公司的该项辩解意见不予采信。郭佳轶作为东方置业公司的法定代表人，房彩凤和王恩祥有理由相信其作出的行为可以代表东方置业公司，故郭佳轶承诺赔偿房彩凤和王恩祥1200元的代表行为有效，东方置业公司应依据郭佳轶的承诺向房彩凤和王恩祥给付赔偿款，故对于房彩凤和王恩祥的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

东方置业公司虽于2012年将东方.新湖俪城的物业委托本溪市房产管理服务中心管理，但作为该小区的房地产开发商，在将房屋的物业委托物业公司管理前，应对房屋出现的问题承担维护管理的责任。东方置业公司的法定代表人郭佳轶在其出具的说明中承诺，因未对房彩凤和王恩祥房屋的外墙予以维修，同意赔偿其1200元，由其自行维修，房彩凤和王恩祥亦对该份说明的内容予以认可，本院对该份说明予以采信。关于东方置业公司提出的郭佳轶已于2015年4月离职，其个人出具的说明不能代表公司的辩解意见。本案中，东方置业公司的营业执照及组织机构代码证中登记的法定代表人均为郭佳轶，东方置业公司未提交证据对郭佳轶离职的情况予以证明，故此，本

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民三终字第00392号上诉人（原审被告）本溪东方置业有限公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区。法定代表人郭佳轶，该公司经理。委托代理人金升龙，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）房彩凤，女，1957年1月20日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。被上诉人（原审原告）王恩祥，男，1955年2月4日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。上诉人本溪东方置业……