房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初2125号
裁判要旨
童琳与韩美整形医院就案涉房屋于2014年签订了一年期的《租房协议》。 到期后，韩美整形医院继续租赁案涉房屋，但双方未能另行签订书面的租赁合同，故童琳与韩美整形医院之间存在不定期租赁合同关系。 关于案涉租赁合同的解除时间，由于双方之间存在不定期租赁合同关系，韩美整形医院可随时解除合同，故本院确认案涉合同解除时间为2018年9月。 但因双方就案涉房屋内的物品损失无法达成一致，导致童琳未收取案涉房屋钥匙，韩美整形医院应支付房屋占用使用费至2019年6月5日，故本院将童琳诉请的房租调整为房屋占用使用费，据此计算，韩美整形医院应支付的房屋占用使用费为22867元（2800元/月×8个月+2800元/月÷30天×5天），但应扣除韩美整形医院支付的3000元押金，韩美整形医院还应支付的房屋占用使用费为19867元。 关于童琳诉请的物品损失，符合合同约定，故本院予以支持，上述损失经评估为8650元，应由韩美整形医院承担。 对童琳诉请的违约金2800元，该项违约金为提前解除合同违约金，而双方的案涉合同期满后的租赁关系为不定期，韩美整形医院可随时解除合同，故本院对童琳的该项诉请不予支持。 对童琳诉请的物
摘要
童琳与安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2125号 原告：童琳，女，1979年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路16号（合肥市北一环双岗韩美大厦）。 法定代表人：郑振涵，总经理。 委托诉讼代理人：张瑞，安徽达安律师事务所律师。 委托诉讼代理人；张瑾，安徽达安律师事务所律师……