房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0591民初5907号
裁判要旨
原告沈彩红与赵万艮之间签订的《店面房出租合同》，依法成立有效，双方均应按照合同约定诚信履行。 因上述合同已届满，被告继续租用房屋，双方成立不定期租赁合同关系，出租方可随时要求解除合同。 本案中，原告已于2019年1月15日向被告发函要求其腾空房屋并返还原告，该意思表示包含了要求解除双方之间的房屋租赁合同的内容，故原被告双方之间的房屋租赁合同于原告发函后的一个月即2019年2月15日解除。 合同解除之前，被告欠付租金的，仍应按照原来的租金标准11万元/年继续偿付；合同解除之后，案涉房屋交还之前，原告要求被告支付房屋占有使用费的，应予以支持。 对于房屋使用费的计算标准，本院酌情按照12万元/年的标准计算。 经核算，截至2019年7月31日，被告应支付原告租金及使用费合计为68750元。 对于被告已交纳的保证金3万元，其性质为保证合同履行，本案对此一并予以结算，并抵扣相应的使用费,故被告尚应支付原告租金及使用费合计38750元。 因租期届满后，被告逾期将案涉房屋交还，应按照合同约定承担违约金。 原告诉请主张的违约金有误，本院调整为11000元（110000×10%）。 据此，依据《中华人民共
摘要
5907沈彩红与苏州工业园区益视美眼镜店房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5907号原告：沈彩红，女，1970年11月2日出生，汉族。 委托诉讼代理人：诸葛文章，江苏尚韬律师事务所律师。 被告：苏州工业园区益视美眼镜店，统一社会信用代码92320594MA1N4ABRX7，经营场所苏州工业园区普惠路******。 经营者：赵万艮。 原告沈彩红诉被告苏州工业园区益视美眼镜店（以下简称益视美眼镜店）房屋租赁合同……