房屋买卖合同纠纷 （2013）新中民五终字第312号

该案的争议焦点在于：进达公司的行为是否构成“一房二卖”，是否构成欺诈承担双倍赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，在商品房买卖合同中，适用惩罚性赔偿的情形主要包括：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或者出卖给第三人；或故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；或故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖、为拆迁补偿安置房的事实。在民法上，欺诈又称诈欺，是一种虚伪陈述，或图谋欺骗的行为，通常以故意做虚假陈述，或者做出其本人并不相信其真实性的陈述，或者不顾其是否真实而做出的陈述等方式构成，并意图（并且事实上如此）使受骗人引以为据。但是，诈欺同样也可以以隐瞒真相或故意不做出其理应做出的陈述方式，或者通过行为构成。一般认为，法律上的欺诈行为需具备四个要件，即必须具备欺诈方的欺诈故意、欺诈行为、受欺诈方的错误意思表示以及欺诈方的欺诈行为与受欺诈方的错误意思表示有因果关系。欺诈的主观方面只能由故意构成。所谓欺诈故意是欺诈的主体明知自己的欺诈行为会引起他人上当受骗的结果，并且希望或者放任这种结果发生

该案的争议焦点在于：进达公司的行为是否构成“一房二卖”，是否构成欺诈承担双倍赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，在商品房买卖合同中，适用惩罚性赔偿的情形主要包括：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或者出卖给第三人；或故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；或故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖、为拆迁补偿安置房的事实。在民法上，欺诈又称诈欺，是一种虚伪陈述，或图谋欺骗的行为，通常以故意做虚假陈述，或者做出其本人并不相信其真实性的陈述，或者不顾其是否真实而做出的陈述等方式构成，并意图（

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第312号上诉人（原审原告）李勇，男。委托代理人焦顶峰，男。上诉人（原审被告）郑州进达置业有限公司。住所地郑州市金水区纬五路**号院*号院。法定代表人顾崇允，经理。委托代理人焦玉新，河南辉龙律师事务所律师。上诉人李勇与上诉人郑州进达置业有限公司（以下简称进达公司）因房屋买卖合同纠纷，不服河南省新乡市卫滨区人民法院（2013）卫滨民二……