房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终3197号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点为：1、中信国安城房源认购书的性质，是属于预约合同还是具有商品房买卖合同的性质。2、如果是具有商品房买卖合同性质，是否符合解除合同的条件。3、张飒请求解除合同后退还已付购房款，并双倍赔偿损失的主张是否成立。一、《商品房解释》第五条规定，将商品房的认购、订购、预订等协议认定为商品房买卖合同本约的前提是其具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款。该条款规定的商品房买卖合同主要内容包含13项之多，而在双方签订的《中信国安城房源认购书》中除位置房屋价款、房屋坐落明确外，房屋面积及面积差异处理、首付款数额、争议解决、违约责任等主要条款均不明确。《合同法》第十四条规定，邀约内容具体确定，一定程度的确定性是所有合同的基本要求。商品房的认购、订购、预订等协议仅具有部分确定性不足以作为认定其为商品房买卖合同的依据。该《认购书》内容的不完整性和不确定性不足以作为认定其为商品房买卖合同的依据。且《认购书》中也明确双方在交付定金7日内签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，故，双方签订的《认购书》为《商品房

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点为：1、中信国安城房源认购书的性质，是属于预约合同还是具有商品房买卖合同的性质。2、如果是具有商品房买卖合同性质，是否符合解除合同的条件。3、张飒请求解除合同后退还已付购房款，并双倍赔偿损失的主张是否成立。一、《商品房解释》第五条规定，将商品房的认购、订购、预订等协议认定为商品房买卖合同本约的前提是其具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款。该条款规定的商品房买卖合同主要内容包含13项之多，而在双方签订的《中信国安城房源认购书》中除位置房屋价款、房屋坐落明确外，房屋面积及面积差异处理、首付款数额、争议解

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3197号上诉人(原审被告)：南阳非凡置业有限公司，住所地南阳市仲景路与光武路西南角。法定代表人：张惟肖，任公司董事长职务。委托诉讼代理人：马元珏，河南衡祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛雪瑜，河南衡祥律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张飒，女，汉族，1978年5月19日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：侯保峰，南阳市宛城区……