房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终1822号

本案争议焦点为2009年3月3日签订的《转让协议》效力问题。钱晓景认为，颜振安非本案讼争房产的所有权人，其在房产所有人黄含香未授权且不知情的情况下，擅自与王玉书签署该房产《转让协议》，属无权处分行为，故该转让协议无效。王玉书则主张，其与钱晓景一家人长期相识，知道钱晓景是黄含香独女，黄含香与钱晓景一家人共同生活，颜振安是黄含香女婿。2009年3月签订协议时，黄含香已90岁高龄，××住院，王玉书经颜振安同事介绍得知黄含香欲出售房屋，与颜振安在该同事作证人在场的情况下签订该转让协议，王玉书完全有理由相信颜振安是在为年迈住院的丈母娘黄含香代为签订转让协议，故该协议有效。原审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案颜振安在签订该转让协议时虽无代理权，但因其与被代理人黄含香的特殊关系及黄含香的年龄与身体状况，王玉书基于协议磋商及签订过程的特定情势作出其代黄含香办理房产转让事宜的判断，符合一般判断标准，属有理由相信行为人有代理权的情形，故该代理行为有效，即《转让协

本案争议焦点为2009年3月3日签订的《转让协议》效力问题。钱晓景认为，颜振安非本案讼争房产的所有权人，其在房产所有人黄含香未授权且不知情的情况下，擅自与王玉书签署该房产《转让协议》，属无权处分行为，故该转让协议无效。王玉书则主张，其与钱晓景一家人长期相识，知道钱晓景是黄含香独女，黄含香与钱晓景一家人共同生活，颜振安是黄含香女婿。2009年3月签订协议时，黄含香已90岁高龄，××住院，王玉书经颜振安同事介绍得知黄含香欲出售房屋，与颜振安在该同事作证人在场的情况下签订该转让协议，王玉书完全有理由相信颜振安是在为年迈住院的丈母娘黄含香代为签订转让协议，故该协议有效。原审法院认为，依据《中华人民共和

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1822号上诉人（原审被告）：钱晓景。委托代理人：颜颢。被上诉人（原审原告）：王玉书。委托代理人：程燕。原审第三人：颜振安。上诉人钱晓景为与被上诉人王玉书、原审第三人颜振安房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2015）金东民初字第799号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。……