房屋租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1835号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，原告向被告支付了房屋租金及保证金，双方虽然未签订书面房屋租赁合同，但双方之间仍然成立房屋租赁关系，被告应当向原告履行租赁物交付义务。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。显然，在原告向被告履行交付租金的情况下，被告现有证据不能证明向原告履行了交付租赁物的义务，被告应承担举证不能的法律后果。因此，原告诉请返还租金及保证金，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告长治市津潞科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告李永生租金72000元、保证金1000元。案件受理费813元，由被告长治市津潞科技有限公司负担。本院二审期间，上诉人津潞公司提交新的证据有：山西晋鑫汇汽车销售服务有限公司证明材料一份，主要内容为该公司于2017年8月5日将临街房屋1-2号出租给李永生使用，用于二手车经

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，原告向被告支付了房屋租金及保证金，双方虽然未签订书面房屋租赁合同，但双方之间仍然成立房屋租赁关系，被告应当向原告履行租赁物交付义务。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。显然，在原告向被告履行交付租金的情况下，被告现有证据不能证明向原告履行了交付租赁物的义务，被告应承担举证不能的法律后果。因此，原告诉请返还租金及保证金，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1835号上诉人（原审被告）：长治市津潞科技有限公司，住所地长治市长邯路庄里村口。法定代表人：牛中华,该公司总经理。委托诉讼代理人：孙晓飞，山西静庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾煜，山西静庭律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李永生，男，1975年8月27日出生，回族，住山西省长治市。委托诉讼代理人：刘银娟，山西健杰律师事务所律师。……