房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终7057号

根据谢某1与嘉熙投行签订的《房屋认购合同》、与华英达公司签订的《四川省商品房买卖合同》以及当事人陈述，嘉熙投行系受华英达公司委托对××号楼公寓进行对外销售，并与谢某1签订了《房屋认购合同》。合同签订后，谢某1按约履行了合同义务，其有权主张华英达公司协助办理案涉房屋的所有权转移登记手续，但根据前述查明的事实，案涉房屋上存在限制登记，谢某1关于办理过户的诉讼请求存在障碍，该障碍何时消除、能否消除尚处于待定状态。经一审法院依法向谢某1释明后，谢某1仍坚持该诉请，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条关于“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”之规定，一审法院对其该项诉讼请求不予支持。待上述阻却事由消除后，谢某1仍可另行主张权利。 关于违约金。根据《房屋认购合同》约定，如因华英达公司的原因导致谢某1未能在房屋交付之日即2018年2月27日起365个工作日（2019年8月2日）取得房屋所有权的，嘉熙投行及华英达公司应当自365个工

根据谢某1与嘉熙投行签订的《房屋认购合同》、与华英达公司签订的《四川省商品房买卖合同》以及当事人陈述，嘉熙投行系受华英达公司委托对××号楼公寓进行对外销售，并与谢某1签订了《房屋认购合同》。合同签订后，谢某1按约履行了合同义务，其有权主张华英达公司协助办理案涉房屋的所有权转移登记手续，但根据前述查明的事实，案涉房屋上存在限制登记，谢某1关于办理过户的诉讼请求存在障碍，该障碍何时消除、能否消除尚处于待定状态。经一审法院依法向谢某1释明后，谢某1仍坚持该诉请，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条关于“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7057号 上诉人（原审被告）：成都嘉熙投行房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市锦江区一环路东五段108号1-2幢12层1210号。 法定代表人：李清鑫，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢某1，女，2007年4月30日……