确认合同无效纠纷 （2019）浙0421民初1812号

宅基地使用权具有福利和社会保障功能，宅基地使用权的流转需严格依照法律乃至国家政策进行综合考量。 根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第四条“国家实行土地用途管制制度”、第八条“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及第六十二条“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”等规定，若允许宅基地使用权流转至本集体经济组织以外，不仅使丧失了宅基地使用权的农民依法将无法再申请宅基地，还将构成本集体经济组织在该宅基地上行使所有权的障碍，导致集体所有权的落空。 故在我国宅基地制度改革非试点地区，农民将其宅基地及宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人的，该行为应认定为无效。 本案中，根据双方当事人陈述案涉标的虽系被告俞根玉出售给案外人郭某、再由郭某转售给被告盛忠华，但就案涉标的买卖，被告俞根玉与盛忠华双方直接签订了《楼房加宅基地使用权转让协议》，因其二者并非同一农村经济集体组织成员，该协议违反法律

蒋凯峰与俞根玉、盛忠华确认合同无效纠纷一审民事判决书

浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初1812号 原告：蒋凯峰，男，1992年2月22日出生，汉族，住嘉善县。 委托诉讼代理人：陈燕、胡多兵，浙江天程律师事务所律师。 被告：俞根玉，女，1939年1月14日出生，汉族，住嘉善县。 被告：盛忠华，男，1971年4月22日出生，汉族，住嘉善县。 原告蒋凯峰与被告俞根玉、盛忠华确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4……