房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6107号

虽然冼章良、梁志奀在签订涉讼《房屋买卖契约》时并非同一集体经济组织的成员，冼章良、梁志奀之间不能就宅基地使用权及其上盖房屋进行转让，但目前双方所买卖的广州市越秀区下塘南约直街一巷21号首层房屋所在土地已经变更为国有性质，即双方的交易障碍已经消除；而且，冼章良已依约向梁志奀支付了全部购房款、梁志奀亦已将涉讼房屋交付给冼章良使用多年，故上述《房屋买卖契约》应为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。梁志奀作为出卖方，负有将涉讼房屋产权转让登记至作为买受人的冼章良名下之义务。故为维护交易稳定、安全，对冼章良现要求梁志奀将涉讼房屋的产权过户登记至冼章良名下的诉讼请求，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及第一百三十五条之规定，作出如下判决：被告梁志奀应在本判决发生法律效力之日起10日内办理将广州市越秀区下塘南约直街一巷21号首层房屋的产权转移登记至原告冼章良名下的手续。本案受理费9500元，由被告负担。判后，上诉人梁志奀不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实不清。广州市下塘南约直街一巷21号1楼（56.475平方）房屋（下称涉

虽然冼章良、梁志奀在签订涉讼《房屋买卖契约》时并非同一集体经济组织的成员，冼章良、梁志奀之间不能就宅基地使用权及其上盖房屋进行转让，但目前双方所买卖的广州市越秀区下塘南约直街一巷21号首层房屋所在土地已经变更为国有性质，即双方的交易障碍已经消除；而且，冼章良已依约向梁志奀支付了全部购房款、梁志奀亦已将涉讼房屋交付给冼章良使用多年，故上述《房屋买卖契约》应为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。梁志奀作为出卖方，负有将涉讼房屋产权转让登记至作为买受人的冼章良名下之义务。故为维护交易稳定、安全，对冼章良现要求梁志奀将涉讼房屋的产权过户登记至冼章良名下的诉讼请求，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6107号上诉人（原审被告）：梁志奀，住广州市越秀区。委托代理人：陈小惠、郭育华，均为广东永惠忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冼章良，住广州市天河区。委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。上诉人梁志奀因与被上诉人冼章良房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第1671号民事判决，向本院……