房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终6686号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，兰红经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，闫金锁与张国新签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。张国新负有协助闫金锁将诉争房屋转移登记至闫金锁名下的义务，故对闫金锁的该项诉讼请求，一审法院予以支持。兰红虽在一审法院问话时表示张国新卖房其不知情、现在不同意卖房、配偶同意出售声明上的签字非本人所签，但在一审法院通知其开庭时其拒不到庭，视为其放弃相关权利，闫金锁有理由相信出售房屋为夫妻双方的共同意思表示，故兰红亦负有协助过户的义务。剩余房款36420.9元应于办理过户手续时支付。对于闫金锁要求的逾期办理房屋所有权证的违约金，因张国新原因致使未能办理房屋所有权证，其应该支付违约金，具体数额酌定为3万元。根据合同约定，张国新负有交付房屋的义务，兰红亦负有相同义务，故对闫金锁要求张国新、兰红共同腾

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，兰红经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，闫金锁与张国新签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。张国新负有协助闫金锁将诉争房屋转移登记至闫金锁名下的义务，故对闫金锁的该项诉讼请求，一审法院予以支持。兰红虽在一审法院问话时表示张国新卖房其不知情、现在不同意卖房、配偶同意出售声明上的签字非本人所签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6686号上诉人（原审被告）:张国新，男，1965年1月12日出生。被上诉人（原审原告）:闫金锁，男，1964年3月16日出生。委托诉讼代理人:陈志平，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐艳君（闫金锁之妻），1971年11月27日出生。原审第三人:兰红，女，1971年6月24日出生。上诉人张国新因与被上诉人闫金锁、原审第三人兰红……