房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1464号

宋菊平、徐玲娟与张德和、张莹就系争房屋达成的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现双方对未付房款金额产生争议，法院认为，双方就系争房屋价款分别在《购房定金协议》、《购房协议》及《上海市房地产买卖合同》中作出了相应约定，但根据双方庭审陈述，《上海市房地产买卖合同》中所有条文均为张德和拟定，宋菊平、徐玲娟未看合同内容，买卖合同中除价格条款、过户时间之外，其余条款大多未作约定，故法院认为，该买卖合同应系双方仅为过户所需而签订，双方对系争房屋买卖合同内容的约定应以《购房协议》为准，双方最终确立的房价款应为825，000元。现双方对张德和、张莹已付款779，886元无异议，张德和、张莹仍应支付其余房款45，114元。至于宋菊平、徐玲娟所主张的购房款利息，法院认为，双方于2012年7月6日办理过户时，张德和向宋菊平、徐玲娟出具了手写说明，根据手写说明的表述，其一是表明张德和同意于搬入系争房屋之后结清尾款，其二隐含了系争房屋可能存在无法正常搬入的状况。而事实上的确存在系争房屋由周西荣占有的情况及之后双方与周西荣的诸多诉讼，故双方在过户当日宋菊平、徐玲娟接受了由张德和出具的手写

宋菊平、徐玲娟与张德和、张莹就系争房屋达成的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现双方对未付房款金额产生争议，法院认为，双方就系争房屋价款分别在《购房定金协议》、《购房协议》及《上海市房地产买卖合同》中作出了相应约定，但根据双方庭审陈述，《上海市房地产买卖合同》中所有条文均为张德和拟定，宋菊平、徐玲娟未看合同内容，买卖合同中除价格条款、过户时间之外，其余条款大多未作约定，故法院认为，该买卖合同应系双方仅为过户所需而签订，双方对系争房屋买卖合同内容的约定应以《购房协议》为准，双方最终确立的房价款应为825，000元。现双方对张德和、张莹已付款779，886元无异议，张德和

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1464号上诉人（原审被告）张德和。被上诉人（原审原告）宋菊平。被上诉人（原审原告）徐玲娟。原审被告张莹。上诉人张德和因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第27268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理……