房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终458号

一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，被告王毅以355000元的价款向原告吴新涛出卖房屋，并于2011年11月4日收取原告吴新涛交付的购房款355000元；有被告王毅出具的收条和生效的（2018）豫10民终2932号民事判决认定的事实为证。而且生效判决也确认被告王毅无权处分案涉房屋，案外人王同甫对房屋拥有占有、居住权；因而原告吴新涛购房的合同目的不能实现，被告王毅的行为已构成根本违约。因此，原告吴新涛要求被告王毅返还购房款355000元的请求，法院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不

一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，被告王毅以355000元的价款向原告吴新涛出卖房屋，并于2011年11月4日收取原告吴新涛交付的购房款355000元；有被告王毅出具的收条和生效的（2018）豫10民终2932号民事判决认定的事实为证。而且生效判决也确认被告王毅无权处分案涉房屋，案外人王同甫对房屋拥有占有、居住权；因而原告吴新涛购房的合同目的不能实现，被告王毅的行为已构成根

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终458号上诉人（原审被告）：王毅，男，汉族，1989年6月20日，住河南省许昌市禹州市住禹州市。被上诉人（原审原告）：吴新涛，男，汉族，1966年2月26日生，住禹州市。委托诉讼代理人：武红军，河南光宇律师事务所律师。上诉人吴王毅因与被上诉人吴新涛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（202……