房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1640号

许晓云与江仙鸿签署的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规中的强制性、效力性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。许晓云抗辩称其并不是为了杨瑾瑜的利益而处分杨瑾瑜的财产，合同应属无效。原审法院认为，按照《中华人民共和国民法通则》第十八条“除为了被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产”之规定，许晓云不是为了杨瑾瑜的利益而处分杨瑾瑜的财产，只是不发生物权变动的效力，并不影响合同效力。现许晓云抗辩称合同无效，于法无据，不予采纳。依照《房地产买卖合同》“付款方式”第二条第4款：“买方应在2016年5月15日前向银行申请按揭贷款并提供按揭所需资料，卖方须在此日期前配合同买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件”、第二条第2款“首期款460000元应在2016年6月15日前支付”、“备注”第1条“买卖双方约定本次交易的该物业的按揭手续指定由居间方办理”之约定，以及保值公司员工石某在庭审中的关于许晓云不配合办理按揭手续及拖延收取首期款的证词，可以看出，在合同履行过程中，许晓云明显存在不愿意继续履行合同的情形。许晓云抗辩称，江仙鸿没有按期支付首期款，存

许晓云与江仙鸿签署的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规中的强制性、效力性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。许晓云抗辩称其并不是为了杨瑾瑜的利益而处分杨瑾瑜的财产，合同应属无效。原审法院认为，按照《中华人民共和国民法通则》第十八条“除为了被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产”之规定，许晓云不是为了杨瑾瑜的利益而处分杨瑾瑜的财产，只是不发生物权变动的效力，并不影响合同效力。现许晓云抗辩称合同无效，于法无据，不予采纳。依照《房地产买卖合同》“付款方式”第二条第4款：“买方应在2016年5月15日前向银行申请按揭贷款并提供按揭所需资料，卖方须在此日期前配合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终1640号上诉人（原审被告）：许晓云，住广州市从化区。上诉人（原审被告）：杨瑾瑜。法定代理人：许晓云，情况同上，系杨瑾瑜的母亲。两上诉人的共同委托代理人：司马静、何源，均系广东民生康田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江仙鸿，住广州市增城区。上诉人许晓云、杨瑾瑜因与被上诉人江仙鸿房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（20……