房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终934号

林淑军与吴耀龙签订了《房屋买卖意向书》，明确约定了房屋位置、面积、价款、正式签约时间等内容，双方均应当按照约定履行自己的义务。但吴耀龙并未按照意向书的约定与林淑军签订《杭州市房屋转让合同》，致使林淑军产生了信赖利益损失。吴耀龙拒绝卖房后，林淑军另行购买房屋时，房屋价格已上涨。林淑军要求吴耀龙赔偿损失300000元，一审法院认为林淑军主张的数额过高。吴耀龙辩称应按照意向书中约定的内容进行处理，双倍返还林淑军定金40000元，一审法院认为其不足以弥补林淑军的损失。一审法院综合考虑意向书的履行情况、林淑军支付的款项金额、吴耀龙的违约情况，根据诚实信用原则和公平原则，酌情确定吴耀龙赔偿林淑军100000元。对于林淑军要求吴耀龙返还其定金20000元的诉请，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条规定，判决：一、吴耀龙于判决生效之日起十日内返还林淑军定金20000元；二、吴耀龙于判决生效之日起十日内赔偿林淑军100000元；三、驳回林淑军的其他诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取3200元，由林淑军2071元，吴耀龙负担1129元。宣判后，吴耀龙不服，向本院提

林淑军与吴耀龙签订了《房屋买卖意向书》，明确约定了房屋位置、面积、价款、正式签约时间等内容，双方均应当按照约定履行自己的义务。但吴耀龙并未按照意向书的约定与林淑军签订《杭州市房屋转让合同》，致使林淑军产生了信赖利益损失。吴耀龙拒绝卖房后，林淑军另行购买房屋时，房屋价格已上涨。林淑军要求吴耀龙赔偿损失300000元，一审法院认为林淑军主张的数额过高。吴耀龙辩称应按照意向书中约定的内容进行处理，双倍返还林淑军定金40000元，一审法院认为其不足以弥补林淑军的损失。一审法院综合考虑意向书的履行情况、林淑军支付的款项金额、吴耀龙的违约情况，根据诚实信用原则和公平原则，酌情确定吴耀龙赔偿林淑军10000

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终934号上诉人（原审被告）：吴耀龙,男,1952年11月9日出生,汉族,住杭州市下城区。委托诉讼代理人：孙丹峰，浙江金轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林淑军,女,1988年6月8日出生,汉族,住杭州市下城区。上诉人吴耀龙因与被上诉人林淑军房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2016）浙0191民初2715号民……