案外人执行异议之诉 （2021）鲁03民再28号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”根据原告提供的土地买卖合同、收款凭证等交易证据，不能证明其对涉案执行标的享有排除执行的物权权益。一、涉案土地买卖合同无效。涉案土地为农村集体土地，交易时间为2017年，必须符合当时法律法规关于农村集体土地流转的相关规定。《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。”依据上述法律规定，禁止农村集体土地流转，禁止城镇居民购买农村房屋，依然是国家法律和政策的基本原则。该土地买卖合同违背上述法律强制性规定，应为无效合同

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”根据原告提供的土地买卖合同、收款凭证等交易证据，不能证明其对涉案执行标的享有排除执行的物权权益。一、涉案土地买卖合同无效。涉案土地为农村集体土地，交易时间为2017年，必须符合当时法律法规关于农村集体土地流转的相关规定。《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁03民再28号二审上诉人（一审原告）：淄博红城置业有限公司。住所地：淄博市张店区北西六路齐泰商城5号营业房2楼。法定代表人：荆凯，总经理。委托诉讼代理人：宗学利，山东齐桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕宜国，桓台锦秋法律服务所法律工作者。二审被上诉人（一审被告）：周广海，男，1974年7月1日出生，汉族，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：曲……