房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24070号

原、被告就商品房买卖合同中明确约定了关于××付款方式及期限、××房屋交付期限及逾期交房的违约责任、××办理房屋产权登记的期限及违约责任、××关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于被告逾期交房的违约金问题。在庭审中已查明，被告逾期交房183天，原告逾期支付剩余购房款137天，按照合同约定，被告顺延交房日期后仍逾期46天,应向原告支付逾期交房违约金。按照合同约定的被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5计算违约金，被告应当支付原告逾期交房违约金为953414元×46天×0.00005=2192.85元。关于房屋基础设施和公共配套建筑未达到使用条件的违约金问题。合同约定被告开发房屋的燃气供应设备应于2015年12月31日达到正常使用、供暖设施于2016年12月31日达到正常使用。但该小区至2017年7月9日燃气才可以正常使用、至2019年1月25日供暖才可以正常使用，被告存在违约。根据合同约

原、被告就商品房买卖合同中明确约定了关于××付款方式及期限、××房屋交付期限及逾期交房的违约责任、××办理房屋产权登记的期限及违约责任、××关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于被告逾期交房的违约金问题。在庭审中已查明，被告逾期交房183天，原告逾期支付剩余购房款137天，按照合同约定，被告顺延交房日期后仍逾期46天,应向原告支付逾期交房违约金。按照合同约定的被告按日向原告支付已交房价款万分之

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24070号上诉人(原审被告)：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李重阳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张菊兰，女，该公司员工。被上诉人(原审原告)：付宏伟，男，1990年1月26日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：付冬芹，河南天基律师事务所律师。上诉……