行纪合同纠纷 （2017）辽01民终4525号

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在房屋买卖交易过程中，出卖人应在约定的时间内及时为买受人办理房屋产权过户登记，使买受人取得不动产物权的合同目的得以实现。被告主张原告同意无限期的等待其办理房屋产权证有悖常理，对此主张不予采信。原告主张被告承诺在一个半月内办理完毕房屋产权证符合正常的交易习惯，且通过第三人的陈述也印证了原告的主张具有较高的可信度，因此原告此主张的真实性具有高度的盖然性，应予采信。被告的此承诺应视为原、被告对办理房屋产权过户登记期限的约定。被告未能在此约定的期限内办理完涉案房屋产权登记，属违约，因被告的违约行为致使原告取得不动产物权的合同目的不能如期实现。故对原告要求解除房屋买卖合同的请求，应予支持。原告依据约定主张被告双倍返还定金并赔偿中介费损失的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决：一、原告张明刚与被告沈晓庆及第三人沈阳市沈北新区盛威房产中介所于2015年4月8日所签订的沈北新区人和街107巷20号1-4-1房屋买卖合同，于本判决发生法律效力后即时解

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在房屋买卖交易过程中，出卖人应在约定的时间内及时为买受人办理房屋产权过户登记，使买受人取得不动产物权的合同目的得以实现。被告主张原告同意无限期的等待其办理房屋产权证有悖常理，对此主张不予采信。原告主张被告承诺在一个半月内办理完毕房屋产权证符合正常的交易习惯，且通过第三人的陈述也印证了原告的主张具有较高的可信度，因此原告此主张的真实性具有高度的盖然性，应予采信。被告的此承诺应视为原、被告对办理房屋产权过户登记期限的约定。被告未能在此约定的期限内办理完涉案房屋产权登记，属违约，因被告的违约行为致使原告取得不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4525号上诉人（原审被告）：沈晓庆，女，1987年10月3日出生，满族，住沈阳市和平区济南街**号。委托诉讼代理人：安凤香（沈晓庆母亲），女，1962年11月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：宋大声，辽宁衡锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张明刚，男，1977年12月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原审第三人：沈阳市沈北新区盛……