房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终5820号

本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。买卖合同系出卖人转移标的物的所有权（所有权包括占有、使用、收益和处分的权能）于买受人，买受人支付价款的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从吴世林与东佑公司签订的商场（铺）使用权转让合同内容看，该合同性质系房屋租赁合同。合同约定本案讼争房使用权转让起止年限自2007年12月至2039年8月。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。故该合同部分有效，部分无效即超过二十年的部分无效。现吴世林诉请解除与东佑公司签订的商场（铺）使用权转让合同及补充协议无约定、法定事由，故对吴世林的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：“驳回原告吴世林的诉讼请求。”一审案件受理费7422元，保全费2561元，合计9983元，由吴世林负担。经审理确认的事实与原判相符，本院依法予以确认。另，上诉人吴世林与被上诉人东佑公司《商场（铺）使用权转让合同》第六条约

吴世林、云南东佑房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终5820号上诉人（原审原告）：吴世林，女，1946年2月22日出生，汉族，住贵州省金沙县太平乡倒洞村倒洞组，现住云南省昆明市。委托诉讼代理人：罗有祖、陈玲，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南东佑房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市新迎小区**团**底商**。法定代表人：熊云翔，经理。委托诉讼代理……