房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终440号

涉案房屋坐落在××旗），其建设开发单位为被告永兴公司，张某1系被告永兴公司的项目负责人(代理人)，张某1以被告永兴公司的名义与二原告签订商品房定购协议书，并在协议书及收据中加盖被告永兴公司售楼专用章，张某1的行为构成表见代理，二原告与被告永兴公司签订的商品房定购协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告永兴公司在与二原告签订商品房定购协议，且二原告已付清购房款后，又将涉案房屋出卖给他人，导致二原告与被告永兴公司签订的商品房定购协议书不能履行，被告永兴公司违约，故该商品房定购协议书应予解除，被告永兴公司应当承担返还已付购房款的责任，二原告并未要求被告和飞公司承担相应的责任，故对二原告的诉讼请求，一审法院予以支持。二被告提出与二原告之间不存在房屋买卖合同关系，与和飞公司是让与担保关系，未收到二原告交来的1200万元购房款，案涉商品房定购协议书不具有商品房买卖的真实性，与商品房买卖的交易习惯不符的辩解意见，一审法院不予支持，理由是如果被告永兴公司与二原告不是房屋买卖合同关系，也并未收到购房款，为何会为二原告出

涉案房屋坐落在××旗），其建设开发单位为被告永兴公司，张某1系被告永兴公司的项目负责人(代理人)，张某1以被告永兴公司的名义与二原告签订商品房定购协议书，并在协议书及收据中加盖被告永兴公司售楼专用章，张某1的行为构成表见代理，二原告与被告永兴公司签订的商品房定购协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告永兴公司在与二原告签订商品房定购协议，且二原告已付清购房款后，又将涉案房屋出卖给他人，导致二原告与被告永兴公司签订的商品房定购协议书不能履行，被告永兴公司违约，故该商品房定购协议书应予解除，被告永兴公司应当承担返

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终440号上诉人（原审被告）：赤峰市永兴房地产开发有限责任公司，住所地阿鲁科尔沁旗天山镇南桥南路西。法定代表人：李某1，系公司董事长。委托诉讼代理人：钱某，内蒙古广诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阿鲁科尔沁旗和飞创业生物科技有限公司，住所地，阿鲁科尔沁旗天山镇新区工业园区。法定代表人：张某1，系公司经理。委托诉讼代理人：陈某，辽宁观……