合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黑01执异340号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人连铁营向本院提交的《太平湖住宅小区认购书》和《商品房买卖合同》中确认的交款时间不一致，对其权利的真实性不能确认，且其于法院查封涉案房产后入住。故案外人连铁营主张对涉案房产享有排除执行权利的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回连铁营的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人连铁营向本院提交的《太平湖住宅小区认购

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑01执异340号案外人：连铁营，男，1957年8月18日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。申请执行人：哈尔滨博发房地产开发集团有限公司，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济开发区兴宾大道。法定代表人：陆标，董事长。被执行人：黑龙江太平湖房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区上海街8号。法定代表人：孙衍罡，执行董事。本院在执行哈尔滨博发房地产开发集团……