执行异议之诉 （2017）豫03民终1066号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其也用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，阮海莲虽在该院查封第三人盛安公司房产前和盛安公司签订了《商品房买卖合同》，盛安公司也向其出具了交纳房款的收据，但在该院作出（2015）宜执异字第495号之三裁定书之前，阮海莲和刘长安在宜阳县××××组共有房产一套，已办理房产证，同时阮海莲的丈夫刘长安名下在洛阳市涧西区××楼××房产××套。故阮海莲的情况不符合“名下无其他用于居住的房屋”之规定，该院（2015）宜执异字第495号之三裁定书以阮海莲名下有其他房产可供生活居住为由裁定“驳回案外人阮海莲的执行异议”并无不当。阮海莲诉称其与刘长安共有的房产已在十年前出售给了他人，只是没有办理变更登记手续，但阮海莲并未提交证据予以证明，故对该诉称不予采信。综上，阮海莲要求

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其也用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，阮海莲虽在该院查封第三人盛安公司房产前和盛安公司签订了《商品房买卖合同》，盛安公司也向其出具了交纳房款的收据，但在该院作出（2015）宜执异字第495号之三裁定书之前，阮海莲和刘长安在宜阳县××××组共有房产一套，已办

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1066号上诉人（原审原告）：阮海莲，女，1975年10月7日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：刘刚民，河南明耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿乐磊，河南明耀律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：任金龙，男，1962年9月1日出生，汉族，住河南省孟津县。原审第三人：洛阳盛安房地产开发有限公司。住所地：河南省宜阳县锦屏镇……