房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17932号

王杰、梁家樟及昌建公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行各自义务。江万龙认为房屋买卖合同中约定了王杰可以指定其他名额过户以及江万龙、王杰与昌建公司签订《补充协议》对合同权利义务进行了转让，但本案房屋买卖合同的合同主体是王杰与梁家樟，梁家樟与江万龙之间没有合同关系，合同中约定了“买卖双方商议后确定买方可换其他名额进行过户”，按照该表述的文意理解，换其他名额进行过户需买卖双方商议后确定，无充足证据显示《补充协议》的签订与梁家樟进行协商得到梁家樟的同意，故《补充协议》不能构成合同权利义务的概括移转，因此，江万龙要求梁家樟将案涉房屋过户至其名下及要求梁家樟向其支付违约金依据不足，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，于2017年6月27日作出一审判决：驳回江万龙的全部诉讼请求。案件受理费7043元，财产保全费5000元，由江万龙负担。判后，江万龙不服一审判决，向本院提起上诉称：

王杰、梁家樟及昌建公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行各自义务。江万龙认为房屋买卖合同中约定了王杰可以指定其他名额过户以及江万龙、王杰与昌建公司签订《补充协议》对合同权利义务进行了转让，但本案房屋买卖合同的合同主体是王杰与梁家樟，梁家樟与江万龙之间没有合同关系，合同中约定了“买卖双方商议后确定买方可换其他名额进行过户”，按照该表述的文意理解，换其他名额进行过户需买卖双方商议后确定，无充足证据显示《补充协议》的签订与梁家樟进行协商得到梁家樟的同意，故《补充协议》不能构成合同权利义务的概括移转，因此，江万

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17932号上诉人（原审原告）：江万龙，男，1988年4月20日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：王泽楷，广东富颂达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁家樟，男，1980年11月11日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。原审第三人：广州市昌建房地产代理有限公司。住所地：……