物业服务合同纠纷 （2017）川13民终3248号

本案物业服务费金额可以分为两个阶段予以确定，第一个阶段为执行《前期物业委托合同》所欠的物业服务费，第二个阶段为执行《天府明珠物业管理服务合同》所欠的物业服务费。（2016）川13行终32号行政判决于2016年12月生效，最终确定原天府明珠业委会不具有主体资格。但由于舞凤街道办事处等于2013年12月5日确认原天府明珠业委会的合法性且进行了备案登记，足以说明恒润物业公司尽了谨慎审查义务。故原天府明珠业委会的主体问题以及签订合同的行为不能归责于恒润物业公司。由于恒润物业公司发出《催费通知》催收的物业服务费用发生在《天府明珠物业管理服务合同》合同期限之内且发生在（2016）川13行终32号行政判决生效之前，故行政诉讼生效判决，仅仅影响本案物业服务费计算阶段的确定，而不影响恒润物业公司要求陈安娜按照《催费通知》确定的物业服务费金额交纳拖欠的物业服务费用。其次，《前期物业委托合同》合法有效，双方均应当切实履行本合同义务。陈安娜接受了物业服务，就应当交纳物业服务费。《前期物业委托合同》的合同期限为“物业管理服务期限为2010年12月31日起至2015年12月30日止。合同期未满，业主大会成立后业主

本案物业服务费金额可以分为两个阶段予以确定，第一个阶段为执行《前期物业委托合同》所欠的物业服务费，第二个阶段为执行《天府明珠物业管理服务合同》所欠的物业服务费。（2016）川13行终32号行政判决于2016年12月生效，最终确定原天府明珠业委会不具有主体资格。但由于舞凤街道办事处等于2013年12月5日确认原天府明珠业委会的合法性且进行了备案登记，足以说明恒润物业公司尽了谨慎审查义务。故原天府明珠业委会的主体问题以及签订合同的行为不能归责于恒润物业公司。由于恒润物业公司发出《催费通知》催收的物业服务费用发生在《天府明珠物业管理服务合同》合同期限之内且发生在（2016）川13行终32号行政判决生

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3248号上诉人（原审被告）：陈安娜，女，1974年9月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：南充恒润物业管理有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区长丰路2号6层1号。法定代表人：陈挚，总经理。委托诉讼代理人：廖小花，四川辽原律师事务所律师。上诉人陈安娜因与被上诉人南充恒润物业管理有限公司（以下简称恒润物业公司）物……